Simulador de Unidades de Regeneração

OUS Bairros do Centro (PL 574/2025)

Área Total Edificada, que é toda a área construída de uma edificação, medida externamente (área bruta).
Corresponde a área do lote ou do conjunto de lotes somadas.
Corresponde ao valor por m² de terreno aplicável para apuração de ITBI.
Corresponde ao coeficiente máximo em conformidade com a Lei 11.181/2019.
Área líquida calculada conforme a fórmula IV.1.1 do projeto de Lei 574/2025 (ATE / 1.7).
Coeficiente calculado conforme inciso I do Art 8º do projeto de Lei 574/2025 (Área Líquida / Área do Terreno).
Caso incida mais de um Fator de Regeneração a um mesmo empreendimento incentivado, aplica-se apenas o mais elevado.
Parcela de AL obrigatória de ser descontada do empreendimento incentivado gerador, a partir de quando exceder o CAmax ou o CAcent até o limite disposto na alínea b do inciso III do art. 8°, sem gerar UR.

Resultados Geração de UR

0,00
Parcela transferível de AL, após ser deduzida a AAp, a ser modulada pelo FR, sendo referência para a geração de UR.
0,00
Converte a AGT em um valor padronizado, considerando o ITBI do terreno gerador e a escala de mil reais por m², conforme a fórmula UR.

Recebimento das UR's

Corresponde ao valor por m² de terreno aplicável para apuração de ITBI.
0,00
Área líquida efetivamente recebida, convertendo as URs de acordo com o ITBI do terreno receptor.